vancouver—buying-house-tips在温哥华,买房是大家必定关注的素材之一,但是有多少网友和小编一开始一样,在买房之前什么都不懂,对市场不了解?小编最近因为找房子和处理房屋资料等等,整理出一系列绝对有帮助的攻略!

温哥华卖买房子必须通过各自的经纪买卖,意思就是说基本买卖双方都是见不到,也不会认识的。

买卖房屋程序中,只要买房子到了Offer的步骤就需要十分严谨,所谓Offer就是买卖双方通过各自的经纪提出希望买/卖房子的价格。

以下是温哥华卖买房子的必看流程攻略:

适合的经纪人

首先你需要以为专业的持牌地产经纪来代表你。

找到适合的经纪人是你买房成功的关键,要有信得过而且有能力的经纪才有可能把你的买房几率大大增加。

如果你没有找到适合专业的经纪,小编认识专业,懂得砍价,而且服务十分周到的地产经纪给大家!(好的经纪不容易找,小编认识了这位经纪2年多才敢推荐;如果你说是加拿大优惠情报的Ronny介绍,Steven有可能会给你介绍一些超好的推荐楼房哦!)

IMG_7477

看房子

找好经纪之后,下一步就是预计自己的资金,确认价位,想要买的房子属于哪一类,包括“独立房屋”,“城市屋”,“公寓”,“孖屋”… 还有选择地区等等的详细资料…

当你说出要求后,经纪会根据你的要求而帮你寻找适合的房子,并且会和你预约时间看房子。

看定一间房子之后,就轮到了Offer时间(双方谈价格)。

走到这一步的时候,双方就要开始严肃对待。

要严肃对待是因为这不仅是口头说说的一个数字,而是买家的经纪会准备一份出价格的合约交给卖方经纪,这份合约具有法律效力,经纪需要详细一步一步解释里面的内容并且经过买方同意,然后最后在合约上前面。

买卖双方将会通过这份合约进行价格上的谈判,详细的资料会根据买卖双方的要求而决定。

如果一家谈不成,那么卖方有权利进行和另一家谈判,直至买卖方完全同意达成协议后,那么就可以进行下一步。

Subject Remove

Subject Remove的意思是在买卖双方达成上面的协议并且签字。当你签下签名后,该合约已经有了法律效应。政府用这个文件来保护买家,当双方签字后,这份文件效用就是让买家必须买下该房子,而卖家必须卖出房子。

在这份合约中,买方可以写下“要求”,卖方如果同意后签名,就需要在指定时间内完成并且在指定的时间后交房。所谓的要求可以是类似于,验屋(派验屋师检测房子问题),写下要求(需要修电链接,修好电炉,处理裂缝等等…)而详细的需要经过双方同意协调后决定。如果可以验屋,那么你可以先验屋后再签名决定是否买房。

而这些“要求”中也可以写下类似于,买房需要银行贷款成功后才买房,这种要求。当然,买房也有可能因为这个要求而拒绝,准备和下一位客人谈判。

具体“要求”包括大约5各方面:

1.买家银行贷款;

2. 验屋;

3.仔细查看房子文件;

4.房屋保险;

5. 取得和同意卖家关于房屋状况的声明文件。

 

当以上都决定签字后,那么下一步就是买家需要几天内处理上面的事宜。

第一个就是银行贷款,最快速度2-3天就可以解决,当然要看每个人情况而定。

第二步就是验房,验房师一定要找专业的,这一步验房师应该要帮你仔细检查房子的状况,告诉你哪些需要修,哪些需要更换。而修或更换的一方有可能是买家或卖家一方,需要谈判决定。

第三步就是要看房子相关文件,经验丰富的好经纪会帮你好好的看一遍,然后给你解释好房子的资料,所以就算你不懂英文也没问题,上面小编介绍的经纪会给你很好的解释清楚。

第四步就是最后的Subject Remove,签下后买方就等于同意买房,而且卖方也不可以反悔。

这一步后,买房需要付出房屋5%的订金给经纪方公司,这个时候合约正式有法律效用。接下来就需要处理好各种银行程序。

房屋过户

房屋过户需要找律师事务所或者法律公证人,如果没有的话经纪人会帮你安排。

你将需要过去前面并且交出一定费用,一般中国人的律师行费用在1000-1500左右,也要看看房子价格还有不同律师行的价格而定。

House Insurance(房屋保险)

买房的朋友都知道,大家都需要买房屋保险来保障自己的财产安全。

这方面需要买家自己去处理,如果大家不懂得如何处理随时捉小编出来,微信: SurpriceVancouver, 或者通过微博: 加拿大优惠情报 等等的方式来找小编,小编接下来也要处理保险,所以可以很好的给大家分享经验,甚至帮大家处理好问题。

买的房屋保险普通来说都需要买屋内,屋前,还有屋后,详细分几种。如果你是自住的房子,那么你当然最好是保障所有,除了上面所说的就还要买屋内财产保障。

如果你是投资出租,那么你可以考虑不买屋内财产保障,但是同时你需要和你的租客说清楚,建议他们自行购买这种屋内财产保障。不然如果有任何火灾或者小偷等等意外,屋主有保障,但是租客将不会得到任何赔偿。

交房

经过上面重重步骤之后,你就当天晚上或者第二天就可以拿到钥匙。在这个时候你可以申请各种的电话,水电等等…

最后大家还要注意的就是,小编最近会开始几乎每天在”温哥华生活小知识”的网站和微博等等推出“推荐房子”,帮大家一起寻找心目中最适合居住或投资的房子!请大家密切关注。

另外,如果需要贷款,可以考虑最近赶紧看房,BMO有9月贷款得$800的好优惠,申请房屋贷款之前来向小编咨询吧,小编会给你一个惊喜的资讯!(可点击直接查看优惠信息)

IMG_7017